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拒绝被装修包“绑架”!这26个毛坯盘可选最低11万平

发布日期:2021-07-19 20:11   来源:未知   阅读:

  近期的备案价公示中,毛坯项目的身影出现的比较多,是要回归“毛坯时代”吗?也或许只是一种“回光返照”吧。

  面对近期出现的毛坯项目,房博士做了梳理,将在下文逐一为大家展开分析,一起来看。

  西安楼市经历了“毛坯时代”,到“全装修时代”,再到现在的毛坯、毛坯+精装包、精装、精装+精装包的“混合时代”,看上去选择似乎变多了。

  面对纯毛坯,没话说,自己选的自己装;面对装修交付的,没话说,自己选的自己接受。

  但面对毛坯+精装包,精装+精装包时就要思考了,此时买房人被动了,陷入选还是不选的两难。

  限价之下,“装修包”开始流行,买房人陷入被动境地,面对“装修包”不同的人有不同态度。

  有人认为省心省时更省力,何乐而不为;也有人认为这是开发商在变相加价、后期装修质量也难以保证。

  26个项目中除了中南君启 、 绿城紫薇公馆 、 翠景台 、 融创云潮府 、 万科金域东郡 三期有装修包可选之外,其余21个楼盘都是纯毛坯,未出现过装修包形式。

  这些毛坯项目以老盘为主,新盘为辅,其中从未开过的纯新盘项目有劳动公园里 、碧桂园云府、 新兴熙园 、 陆港宁海湾。

  价格方面有优势,除了劳动公园里、 紫薇国际生态城 、 白桦林溪 等有过2万的房源,其余大多数楼盘价格普遍在1.3万-1.6万之间。

  销售热度方面,这些毛坯项目中有2个万人摇楼盘,分别是 高科麓湾国际社区 ,以及山水美树。

  华润置地未来城市DK2还有2栋住宅备案未开,户型118-143㎡,均价11010元/㎡。

  云府是碧桂园凤凰城最后一个地块(豪园边),文德路与笃信路交汇处东南角,规划有洋房,小高层,高层。

  工程进度方面,部分洋房已经封顶,小高层和高层建至10层以上,只等备案价和预售证了。

  老盘队列热门楼盘:御锦城、高科麓湾国际社区、山水美树、万科金域东郡三期、阳光城翡丽曲江、天地源曲江香都

  规划2栋超高层住宅,分别是25#和26#,带5层的裙楼商业盒子,项目预计2024年4月底交房。

  正在登记的是25#,均价仅为12668.63 元/㎡,登记热度令人吃惊。

  一共370套房,截止登记最后一天,已有7273组家庭申请登记。在当前西安市场“万人摇”频出、连高端改善盘都动辄摇号的情况下,这样低价盘的出现无疑是对刚需的慰藉。

  东二环位置、地铁3号线辛家庙地铁口,毋庸置疑,这个地段和位置的配套是成熟的。

  学校方面,项目一期和二期划片学校是浐灞三小,三期是否还是这所学校要以交房后的学区划分为准。

  商业资源丰富,三期自带5层的商业盒子,周边的社区底商也已开业,还有迪卡侬,万和城等临近商业的加持。此外,周边大量住宅小区的聚集,让这里的居住氛围也十分浓厚。

  当然,超高层、梯户比高、户型设计、商业吵等项目自带因素也被很多购房者吐槽。

  据置业顾问介绍,项目以毛坯公示,此外还带有1600元/㎡的装修包,购房者可根据自身需求自由选择。

  阳光城翡丽曲江项目总占地134亩,规划容积率约3.5,共分2个地块开发,一期期已交付入住。

  该楼盘上一次开盘是2020年3月份,均价13883元/㎡,户型98-148㎡。

  时隔一年多,在昨日新备案了一批房源,备案的是20#,也是最后一栋,均价16300元/㎡,主力户型面积106-143㎡,价格上涨近5000元/㎡。

  大环境一般,所处的区域还是有点“尴尬”的,既不属于势头正盛的QCIC,也不属于正处于交房高峰期的雁翔路商圈,开发商定义为曲江东,其实就是长鸣路板块,而长鸣路板块,相对曲江其他商圈而言,发展还是慢一些。

  但临近正在规划建设中的西安文化科教园区,该园区内规划有学校、医院、公园等配套,未来阳光城翡丽曲江业主也能享受到。

  该楼盘上一次开盘是2020年7月,均价16420元/㎡,户型161-272㎡,摇号开盘。

  项目位于曲江新区二期CCBD板块春临三路与公田五路交汇处 ,距离项目三站路是已开通的地铁四号线,算是曲江二期比较核心的位置。

  项目自带3000平米幼儿园,东侧一路之隔有雁塔区航天小学第一分校/航天中学第一分校,临近的还有曲江三小和曲江三中,曲江四小/曲江国际学校等。但能否就近入学,要看每一年具体的学区划分

  西侧是已开放的曲江运动公园,紧挨南侧是在建的占地660亩的电竞公园,三公里范围内还有秦二世遗址。

  山水·美树位于航天南路与神舟大道十字西南角,西侧毗邻交大附中附小,北侧紧邻地铁4号线(神舟大道站),预计今年9月份加推。

  上一次开盘是在今年2月份,万人摇号抢424套房,均价15368.15元/㎡。

  5.航天基地潜力地段,附近有新地王,云集了融创、招商、蓝光、绿城等品牌开发商,片区内的产业实力雄厚。

  高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北。总用地面积562亩,总建筑面积约117万平方米,分5个地块开发,包含河景高层、花园洋房、风情商街、运动会所、地铁物业等多种业态,总户数8000户。

  预计下半年加推的是4号地块,4号地块是项目商业街+规划高层,也是售楼部所在地,商业街基本建成,涵盖健身房、游泳、网球场;邻里中心商业有超市、www.bp5s9.com.cn,影院等,预计在2023年投入使用。

  1、自带教育用地,且已兑现,幼儿园和小学均已开学,西安市教育质量出色的高新一小直属分校;

  御锦城总占地约2000亩,是西安三环内主城区少有的千亩大盘,目前已经开发到15期,早前开发的期数大多已经交房入住,探盘时走在御锦城社区内能感受到浓浓的生活气息。

  御锦城新组团16期预计下半年推出,新组团澜轩由8栋高层和3栋小高层构成,东南角规划的是小区第五所幼儿园。

  浐灞的摇号千亩大盘,御锦城自2019年9月至今一共登记11次,其中仅1次未摇号,其余10次均是摇号选房,且多是“千人摇”。

  2021年4月是御锦城15期房源最后一次推售,推出601套房,均价12701.15元/㎡,意向登记家庭8723组,核验通过5964组,是御锦城摇号历史中登记人数最多的一次。

  御锦城16期与刚清盘的15期相比,远离高架快速干道,且临近浐河流域最宽的一段,相对来说更安静,高层视野更敞亮,且距离地铁1号线浐河站口,凯德广场都比较近,整体的位置和周边环境也更好,也是毛坯交付。

  御锦城的价格比较稳定,前期开盘的价格基本在1.1万-1.35万之间,也曾达到登记人数超8千的情况,所以还是很有潜力冲击万人摇的。

  最后,当前形势下,不管是刚需还是改善都不要慌不择路,坚持打新总会有合适的楼盘,如果考虑二手房也不要着急下手,先观望观望。最新的70城房价数据显示,西安房价依旧在涨,调控不会松懈,调控的目的不是为了降房价,而是稳。开松机募投项目可行性研究报告